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    1. 1月300城宅地收入2766億元 多家房企長三角搶地忙

      來源:證券日報 2021-02-09 14:53中投網 A-A+

        一邊是融資利率創下新低的境外市場,一邊是熱點城市溢價率走高的土地市場,2021年開年,房企一邊忙著窗口期融資,一邊忙于“進貨”備戰。

        中指研究院統計數據顯示,2021年1月份,全國300個城市住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為2766億元,同比增加11%;成交樓面均價為5759元/平方米,同比上漲36%;平均溢價率為15%,較去年同期上漲4個百分點。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為66%。

        “重點城市宅地溢價率較為平穩,部分現金流較好房企拿地積極,因為一季度拿地當年即可有銷售額入賬。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,開年至今,有幾家以前較為低調的房企開始在公開市場上搶地,可見其怕規模掉隊而增加土地儲備的決心,而現金流較差的中小房企則仍會缺席土地市場,未來房企拿地能力將進一步分化。

        值得一提的是,中指研究院統計數據顯示,從各城市群拿地金額來看,長三角熱度不減。1月份,長三角TOP10企業拿地金額618億元,位居四區域首位;京津冀TOP10企業拿地金額200億元,位列第二;中西部TOP10企業拿地金額182億元,位列第三。

        “市場火熱帶動企業積極拿地布局。2020年,百億企業在長三角城市群的銷售額貢獻居五大城市群之首,占比達36.7%,較2019年占比提升1.9個百分點。”中指研究院企業事業部研究副總監劉水向《證券日報》記者表示,主要是長三角城市群疫情后供需兩端支持性政策落地更早,區域內需求旺盛,市場率先恢復,區域熱度提升。

        “長三角在上海、杭州帶動下市場成交整體活躍。”貝殼研究院表示,上海成交了單宗地塊176億元全國總價最高地塊引起市場熱度,住宅用地成交405億元;杭州繼續保持全國住宅用地成交金額排名第一的活躍度,住宅用地成交445億元。長三角住宅用地成交金額占國家級城市群成交金額比重,成交規劃建筑面積占國家級城市群成交規劃建筑面積比重,分別較去年同期提升19.8個百分點、10.3個百分點。

        從重點城市拿地金額TOP10房企來看,房企多城齊發力。德信地產出現在3個城市的1月拿地總額TOP10榜單中,在多個城市齊發力,與企業立足浙江,深耕長三角,布局全國中心城市的戰略布局相契合。綠城中國出現在2個城市的1月份拿地總額TOP10榜單中,并拿下了杭州1月份拿地總額冠軍,拿地優勢顯著。濱江集團持續深耕大本營杭州,拿下杭州1月份拿地總額亞軍。

        “疫情對房企的資金鏈影響雖然大,但部分企業拿地積極性提高。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,為了追求規模,很多近年拿地很少的房企也開始積極拿地,尤其在熱點城市拿地更為果斷。

        不過,整體來看,2021年開年,房企拿地能力分化正在加劇,其背后有著多種因素。中指研究院認為,一方面,2020年1月份,受新年和疫情影響,部分小企業未拿地,但大中型房企受影響較小;另一方面,2021年,受各類金融調控政策影響,大中型企業拿地趨于謹慎,代表企業拿地規模有所下降。具體來看,50家代表企業內部分化亦較顯著。部分現金流較穩定企業拿地態度積極,如第一陣營內的萬科、碧桂園、招商蛇口、第二陣營內的綠城等,1月份拿地同比均有所增長。

        “一般來看,房企以招拍掛為主,合作拿地和收并購為輔。在三、四線城市拿地主要仍以獨立招拍掛為主;在一、二線城市除招拍掛外,亦會加大聯合拿地力度。同時,部分房企會通過收并購獲取優質土地資源。”劉水向《證券日報》記者表示,房企對收益率普遍控制在8%-10%之間。未來,行業降速導致企業陣營將相對固化。新時期行業降速、分化、容錯低等特征更加明顯,房企超車機會減少,更加考驗房企守中與進擊的權衡力,陣營分化震蕩亦將加劇。

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